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装配式建筑工程造价指标的用途及实际案例

发布时间:2021/05/12 点击量:
随着社会的进步,时代的发展,以及现代工业技术的发展,装配式建筑工程已然进入人们的视野,并在近几年发展迅速。虽然装配式工程有着工期短、节省材料等优点,但是由于造价高、设备限制等缺点使得装配式工程并没有得到广泛应用,且竞争力低下,因此装配式建筑工程的造价指标及指数的研究对装配式工程的发展就显得尤为重要。
 
装配式建筑工程造价指标研究,通过研究我国目前工程造价管理的特点和装配式建筑工程造价确定的特点出发,结合目前计算机和网络技术的普及、方便和信息技术的发展,寻找适合目前工程造价管理需要、满足装配式建筑工程项目建设各方需要的、能够对合理确定装配式建筑工程项目工程造价提供依据和帮助的理论框架和基础方法,改进现有的工程造价指标体系,采用全新的信息技术和手段,建立和完善装配式建筑工程造价指标数据,帮助合理确定和有效控制工程造价,提高工程建设项目投资决策水平和投资效益。
 
一、装配式建筑工程
 
随着现代工业技术的发展,建造房屋可以像机器生产那样,成批成套地制造,然后把预制好的房屋构件,运到工地装配起来,这种建筑工程叫装配式建筑工程。
 
装配式建筑在20世纪初就开始引起人们的兴趣,到六十年代终于实现。英、法、苏联等国首先做了尝试。由于装配式建筑的建造速度快,满足现在提倡的绿色生态化施工,而且生产成本较低,所以迅速在世界各地推广开来。虽然装配式建筑工程节省材料,工期比浇筑建筑工程短许多,只需将造好的构件运到现场,再像搭积木一样连接起来就完工了,但是运到现场进行组装时对放线、标高、预留孔洞位置等有精确要求,一旦不准确,就可能导致工期延误甚至需要将构件重新加工。
 
早期的装配式建筑外形比较呆板,千篇一律。后来人们在设计上做了改进,增加了灵活性和多样性,使装配式建筑不仅能够成批建造,而且样式丰富。但是由于其鲜明的优缺点,使得出现以来一直不温不火,近几年由于政策大力发展,才使装配式建筑工程回归大众视线。所以说装配式工程的发展还需大量理论数据的研究以及生产实践。因此,装配式建筑工程造价中的指标研究就成为目前需要重视的重点课题。
 
二、装配式建筑工程造价指标
 
工程造价指标对于工程而言就是一套标准,一套凡是工程造价相关的都可以参考甚至是作为规定的标准。首先工程造价中的人工、机械、材料相关费用就应包含其中,因为任何工程必须用到人、材、机,而这些又是构成工程造价的基本,但是又由于地方政策不同,市场行情不同,会随着时间变化而变化等等不确定因素,导致每一个工程都需要重新计算工程造价,这样无疑增大的非常大的工作量。其次工程造价其中的管理费、利润、规费、税金等等这些费用也是构成造价的重要组成部分,这些费用也受地方政策等不确定因素的影响,也导致了大量的计算和总周期的增长。因此工程造价指标的设定就显得格外重要。
 
三、装配式建筑工程造价指标的用途
 
我国对于工程造价指标的研究并不是很早,尤其是跟一些发达国家相较而言还是有一段差距的。而且有些一线城市的一些工程,已经注意到工程造价指标的重要性,已经开始建立工程造价信息库,以便于之后指标体系的建立。但是我国的工程造价指标的发展还有许多问题,比如地方数据统计方法的不统一,数据的准确性,指标制定方法的落后等等问题,这样制定出来的体系其真实性可靠性可想而知。
 
1、造价指标是整个建设项目决策的工具
 
在整个建设项目决策阶段,工程造价指标对于核算整个房屋成本具有直接作用。造价指标包含的人、材、机及组合的建安费用,是建筑工程编制设计概算、施工图预算、招标控制价(最高投标限价)以及调解处理各种造价纠纷的依据;给予投标报价、工程结算审核的引导;是相关企业内部核算和制订企业定额的参考。在建设施工前,对各部分指标进行分部分项成本核算,这是工程造价的计算基础。
 
2、造价指标是筹集各项建设资金的依据
 
当建设资金来源于金融机构的贷款时,金融机构会依据造价指标给予投资者对该项目的偿贷能力进行评估。如果通过造价指标计算达到了金融机构的偿贷能力,才可能贷到款项,开展生产。当然,这些也对工程造价起到了监督作用。要求施工中按照指标对应的条件下,对用料和人机进行严格把关。
 
3、造价指标是调节产业结构的重要手段
 
随着建筑工业化建设的不断推进,部品件生产制造企业逐步实现其规模化,提高产能,逐步实现定额水平与实际生产及市场水平的适应与平衡。
 
在做工程造价时,这些指标可以直接拿来作为参考,省去大量的时间,也提高了造价的准确性,使得造价更为精准,使最后的预算与工程结算误差更小。造价指标的使用,可以合理的进行社会资源中的人工、材料、和机械的分配,完成指标收益,促进产业结构的发展。在编制的造价指标资料中,使装配式建筑工程指标能反映出建设市场的实际或者接近实际情况,不违背市场的实际情况。
 
四、造价指标建立的难点
 
传统建设的建设费用构成与装配式建设发生较大变化,所有费用子目和指标都需要重新统计分析认定,打破了传统的行业内专业划分计价体系的格局。首先,装配式建设流程大致分三个阶段:部品件生产制造、运输及装配施工,这将对应制造企业、运输设备与生产施工企业进行改革。由于各地造价数据库在发展程度和水平不同,计价定价政策尚需深入研究。
 
其次,由于每个工程都具有独特性,唯一性,所以建设工程存在个别性和差异性,一个工程的造价指标无法在另一个工程上使用,就算同一项工程的施工方案,也会在不同地质、地区、地段和自然条件等的因素有所不同。缺少市场交易的大量案例,建设成本及利润率很难核对,产品价格还需要市场的监督和稳定。
 
最后,装配式建筑工程的地基与基础工程、底层与顶层主体结构工程、屋面工程大多按传统施工方法完成,装配式工程的设计施工技术标准尚未齐全,施工图设计需要设计单位、构件制造单位和施工安装单位深度配合,不同项目的工业化程度差异大,造价比较分析有难度。正是受到各种各样因素的影响,建设项目的造价具有复杂性,所以造价指标符合市场需求也是工程造价中存在的难点。
 
五、实际案例引入
 
以扬州市佳家花园五期115#廉租房、南通海门市龙信广场7#楼住宅为典型案例,特点是常用结构形式,项目专业较全,包括桩头处理、土方、门窗、防水、保温、室内装修、外幕墙、安装工程,项目预制率符合现行预制率水平,进行对比分析。
 
 
部件构件价格对比
 
从预制率不同的价格对比上,需要根据预制率进行区别不同的造价指标。同时,在部件对比表中,可以看出竖向结构的预制构件造价增加较水平构件增加的幅度高,特别是竖向构件需预埋钢筋套筒,安装时还需注浆、外墙面需嵌缝、打胶处理,水平构件则利用叠合板而省去了传统现浇工艺中的板底模,节约了措施费。
 
结语
 
构建合适的装配式建筑工程造价指标需要大量的数据采集对比分析,想要真正做出来这样的适用且全面的数据,面临的问题不仅仅是大量的实践,也还有其他问题比如计价的方法不统一,市场价格的变化等等。目前,人们都是以最小的失误、更细化、更精确的效果,进行造价分析。造价指标的使用贯穿于整个项目建设的始终,从方案决策、设计图纸确定、工程预算、施工结算等各个阶段、各环节都离不开造价指标的评估。要保质保量、高效率、低投入地完成建设任务,就要时刻把握好造价指标的应用方法和用途,只有这样才能创造更大的经济效益和社会效益。
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