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原标题:10月北京楼市成交量下滑40% 装修公司成交量会下

浏览次数:197 时间:2019-11-20

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据北京装修网了解,国庆期间22个城市集体上演的调控大戏已经有了效果。国家统计局10月21日公布的房价数据显示,15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳,房地产市场明显降温。这一趋势在微观市场上得到了印证。中介机构的数据也显示,截至目前,10月份成交量普遍下调了40%左右。

  原标题:财经八姐:央行上海继续发力 部分地区房价正在降温

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  2016年11月3日,央行上海总部官网刊发的文章指出,要继续加强对首付资金来源的审查,强化对借款人及其配偶收入证明真实性的审核,审慎评估借款人家庭偿债能力,严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。同时要求各商业银行要切实防止信贷等各类资金,尤其是理财资金违规进入土地市场。

北京新增买卖客户减少36%

  11月3日,上海市市场利率定价自律机制发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》,进一步要求各商业银行严格落实上海市房地产调控政策,维护房地产金融市场秩序。决议要求各商业银行切实强化自律管理,加强依法合规意识、风险防范意识和公平竞争意识,继续严格落实“沪九条”房地产调控政策,全面贯彻“沪六条”调控要求,自觉抵制扰乱市场秩序、突破政策规定的行为。

“首付增加了300多万,没办法只有退房。”首套房的贷款已经还清,市民陈女士原本打算换一套大一点的房子,由于新政出台,她的换房梦破灭了。9月底陈女士看上了一套130平方米的三居,总房款约800万元,新政出台前,她的首付款为240万元左右。9月30日新政出台,只要购房人名下拥有一套住房,无论购房人此前有无贷款记录,普通住宅首付比例均不低于50%,非普通住宅比例不低于70%。如此一来,陈女士将面临560万元的首付款,足足多了320万元。“本来首付就找朋友借了点儿,现在是彻底无望,只能退房了。”陈女士表示无奈。

  同时,房地产市场正在经历有史以来最严检查风暴,万科、绿地、万达等大型房企纷纷现身违规名单。

据北京装修网了解,“9·30”新政后,北京楼市的成交量和成交均价均出现不同程度下滑。根据国家统计局公布的数据,10月上半月北京新建商品住宅的价格环比增加1.2%,但上涨幅度趋缓,比9月涨幅减少3.7%。从成交量来看,北京新建商品住宅与二手住宅网签量均出现40%左右的环比下滑。

  由于近期情况较为复杂,加之10月份百城房价指数迟迟不出,外界猜测或在等统计局70城房价数据作为“参考”。而从机构数据来看,房市整体情况已与1-9月大相径庭。那么,我们今天就来具体看下一、二、三、四线城市楼市近况如何。

“二手房市场上的新增买卖客户量也在大幅下降,环比大概减少了36%,客户购房意愿明显降低,市场需求减少,交易热度下降,客户已从恐慌购买状态走出。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,新增的买卖房源挂牌量环比增长了10%左右,更多的业主想要在此期间出售房屋,惜售现象大大减弱。此外,新增合同签订量、新增带看量等数据也在回落,买卖双方的博弈角色正在发生转变,市场回归理性、步入降温通道的趋势十分明显。

  据安居客最新数据显示,10月份,上海新建商品住宅签约面积仅80万平方米,成交量同比2015年近乎“腰斩”。上海楼市整体呈量价齐跌的态势。当月,全市一手住宅的成交均价为每平米43838元,环比微跌2.26%。这是近六个月以来,上海房价首次出现下滑。

“楼市四小龙”成交转冷

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原本楼市最火热的“金九银十”今年被当头泼了一盆冷水,距离调控“黄金周”已过去半月,房地产市场出现了积极变化。

  (图片来源:安居客)

国家统计局公布10月21日公布的数据显示,从房价环比涨跌幅度看,天津、上海、南京、厦门、杭州、合肥等15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。与9月比,一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中,深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降,降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落,回落幅度在1.0个至3.8个百分点之间。

  截止10月30日,北京商品住宅(不含保障房与自住房)10月共实现成交8508套,创近5个月新低;与此同时,10月北京商品住宅成交均价环比降3%。这主要得益于北京的限购政策。北京首套普通自住房首付最低35%,首套飞普通自住房首付最低40%,2套房为非普通住房首付最低高达7成。可以说,一线城市的限购政策已经开始生效。

合肥、南京、厦门、苏州因上半年房价领涨全国备受关注,此轮调控也自然受到重点“关照”。

  同时,此前急涨的南京、合肥、厦门、苏州四地,也早已经被甩出了涨幅十强,收窄得十分明显。以南京为例,安居客数据显示,10月份南京新房成交量为6595套,环比下跌5成,同比去年10月的11133套也降了4成左右。

调控后,“楼市四小龙”的情况如何?数据显示,新政后南京新房认购量都在300套左右,相比市场最火热时期下跌了近三成;合肥连续多日出现了商品房备案零套的情况;厦门成交量已连续两周处于低位。房价方面,10月上旬南京、合肥、厦门新建商品住宅分别出现2%、1%、1%的环比上涨,但与9月份相比涨幅明显下降,分别减少了1.7%、3.6%和1.9%。成交价方面,根据安居客房价指数显示,截至10月18日,合肥10月二手房均价14581元/平方米,环比上月上涨5.84%,涨幅领衔全国;南京二手房均价23337元/平方米,环比上月上涨5.64%;厦门二手房均价38195元/平方米,环比上月上涨4.72%;苏州均价16057 元/平方米,环比上月上涨3.10%。

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