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原标题:4月长租市场41件大事丨10个政策发布,10起融资都

浏览次数:164 时间:2020-01-15

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长租市场赤膊战时代已经过去,现在开启拼钱拼运营模式,您准备好了吗?

2019年12月5日,协信家品牌优采联盟成立仪式在上海虹桥协信中心举行。十多家各领域的知名企业聚集,交流了关于联盟成立的目的、意义以及对行业的促进作用。

4月份的长租市场异常热闹,尤其是在融资、租赁债券和长租REITs方面都有了新的突破!

协信家总工程师宋松表示:“协信家是协信控股资产管理旗下存量资产经营管理品牌。于2018年初成立,当年就开出两个高端项目:上海协信莎玛虹桥服务式公寓和上海协信莎玛长风服务式公寓。以高端项目入市,依靠地产百强企业的背景,协信家在成本控制、工期节点、质量把控上拥有很大优势。同时,我们从经营方的视角出发,从居住者的实际痛点出发,从长期运营的角度考虑,为客户的健康提供保障,也为后期的经营维保节省成本,对产品品质和实用性提出了更高的要求。我们想从“源头”开始,为运营打好软硬件基础,这也是我们提升物业价值的重要一环。同时根据业务的发展,我们有高中低三条产品线,新发展了芙嘉洛、安泊芮、安思芮等多个品牌,每个品牌的市场定位不同,因为这些特点和需求,我们有了做自己公寓、酒店专门的这样一个品牌优采联盟的想法。”

万科发行80亿公司债用于长租公寓,此前碧桂园的100亿租赁Reits已经部分落地,V领地也在这个月完成2亿美元A轮融资,除此之外,4月底,中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁相关工作的通知》,租赁金融在政策端得到了极大支持!

而作为首批加入协信家优采联盟成员的品牌商,他们在各自的细分领域有着独特的优势,正契合目前企业的快速发展。

合肥全国首创对出租自筹住房的租赁企业、住房租赁中介和自行出租自有住房的个人均按出租面积进行财政奖补(自行出租自有住房给他人自住的个人,按照出租面积每平方米每年奖励12元。)从这一部分来看,国家鼓励租赁并且有了实际奖励,后期个人出租房源也将持续增多。

宋松还表示:“目前这些合作品牌是我们从品牌价值、产品品质、理念创新、企业实力等维度,同时匹配我们目前产品线需求、企业规模来综合考量优选的合作品牌。与这些企业合作,协信家能够提供这样的“土壤”,让新产品、新技术的研发成果能够落地,并通过项目运营,更直接的接受到客户反馈,促进产品和技术的再升级。这也是我们成立这个品牌优采联盟的初衷,我们希望更好的为客户服务,为业主带来更多的利益,也为合作方创造更多的价值。希望我们通过这样一个平台,促使产业升级迭代,为住房租赁市场的健康发展起到积极的作用。”

武汉、北京、上海、杭州等城市也在积极推进租赁住房的快速发展,各有特色。4月长租市场41件大事儿,一起来看看……

协信家品牌优采联盟荣誉成员:

房地产巨头万科发行80亿元公司债用于长租公寓

典藏家具

4月10日,“公司深读”从深交所了解到,万科2018年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券的项目,目前处于“已受理”状态。该债券拟发行金额80亿元,债券类别为小公募,承销商为中信证券 。

东胜物联

募集说明书称,该债券将用于住房租赁项目建设及补充公司营运资金。首次发行规模不超过30亿元,其中21亿元拟用于8个住房租赁项目建设和运营,9亿元拟用于补充公司营运资金。

海尔电器

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联创设计

V领地完成2亿美元A轮融资

出格家居质造

4月26日,V领地青年社区在上海举行发布会,正式宣布完成2亿美元A轮融资,由近几年在长租公寓领域大动作频频的华平投资通过其控制的境内实体领投。

和能人居科技集团

不到3年时间,V领地就以2万套的总房量位列行业领先,首创“大社区”模式,成功运营千人以上大社区近20家,立足上海,布局全国。发布会上,还发布与展示了全新升级的Smart系列产品。

上海协丽建材有限公司

资本加码长租公寓,V领地青年社区完成2亿美元融资

杭州德意电器股份有限公司

阳光城30亿储架式长租类REITs获批

上海群名数码科技有限公司

4月4日,中信证券-阳光城长租公寓系列资产支持专项计划获深圳证券交易所评审通过。阳光城长租公寓专项计划采取储架分期发行机制,产品规模不超过人民币30亿元,获准在2年内分期发行。

惠而浦股份有限公司

首期以位于上海碧云的公寓资产作为标的物业资产,预计发行规模12.1亿元,专项计划将直接持有标的物业所在项目公司股权。中诚信证券评估有限公司给予优先A级资产支持证券AAA的信用评级,优先B级资产支持证券AA+的信用评级。

上海卜柏建筑设计咨询有限公司

泰禾集团拟申请长租公寓专项计划 额度100亿元

上海同济室内设计工程有限公司

近日,泰禾集团拟申请100亿长租公寓专项计划,此次专项计划的储架额度不超过100亿元;

产品期限不超过20年,首期发行规模不超过9亿元。资产支持证券将面向合格投资者发行,发行对象不超过二百人。

青客公寓完成数千万美金C轮融资

长租公寓服务商青客公寓已完成数千万美金C轮融资,由摩根士丹利管理的私募基金以及凯欣资本联合领投。截至目前,青客公寓累计融资金额已经超过1亿美元,投资方包括赛富、达晨、纽信创投等。

国创高新拟定增募资不超过15亿元助力长租公寓建设

4月24日早间停牌的国创高新午间公告称,公司拟筹划非公开发行股票事项,本次发行募集资金将用于长租公寓建设项目、营销网络建设项目和O2O 体系建设项目。

国创高新表示,本次发行的募集资金总额预计10-15 亿元。

魔飞公寓获建行4000万元住房租赁贷款

4月18日消息,中国建设银行 股份有限公司河南省分行正式宣布,建业集团旗下长租公寓品牌——魔飞公寓获该行4000万元住房租赁贷款审批。

据悉,这不仅是建行河南省分行审批通过的首笔民营企业住房租赁贷款,也是河南本土长租公寓行业获批的首笔来自银行机构的融资。

中城投资拟发行9亿元住房租赁专项债券

新三板公司中城投资4月24日公告称,公司拟在上海证券交易所向合格投资者公开发行住房租赁专项债券,预计规模不超过9亿元。募集资金拟专项用于住房租赁项目,包括但不限于置换相关项目存量债务,开发、建设、改造支出,支付住房租赁专项用地出让金,以及适用的法律法规允许的其他用途,具体用途及金额比例提请股东大会授权董事会或董事会获授权人士根据公司实际需求情况确定。

驿庭公寓获得天使轮融资

4月8日,驿庭公寓获得天使轮融资,上海越银投资投资。

驿庭公寓是一家依托于互联网提供集中化租住公寓与个性化定制居住服务的公司,集中公寓业务覆盖北、上、广、深、杭等多个主要一线城市。

碧桂园租赁住房REITs首期成功发行

4月27日,“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”首期成功发行,首期产品规模17.17亿元,优先级规模15.453亿元,发行利率5.75%,拟于近日在深交所挂牌转让。

北京万科自持租赁房:90平米10年180万,备受争议

北京首批企业自持租赁房将入市,这批房子只租不售,最长租期达10年,如果一次性承租10年,可以为租户“锁定”租金,10年不涨,180万一次付清。

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这批租赁房是万科旗下万科翡翠书院项目,该地块位于海淀区永丰基地,距离中关村13公里、西二旗8公里,周围离得最近的人群就是中关村产业园的科技从业者。90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元,180平方米四居室的月租金为3万至4万元。单次租期则是从3年起步,最长10年。

集体土地租赁房贷款试点,四家银行已出具方案

4月5日,据澎湃新闻报道,为推进集体土地建设租赁住房,资金支持等配套举措正在逐步完善。

国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行4家银行作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点已出具贷款方案。

据华夏银行北京分行透露的融资方案,符合银行评级条件的农村集体经济组织或与国企合作的联营公司可申请此类贷款,贷款主体的资本金比例不低于20%,包括宽限期在内的贷款期限最长为25年。

多银行以租赁贷款名义放贷,一次能贷200万

有了政策鼓励,越来越多银行则以房屋租赁贷款名义放贷了,在征信没有问题的情况下,个人无需任何抵押物就能够从单家银行最多贷70万元,如果同时向多家银行提出贷款要求,一次甚至能够贷到200万元。

上海上线住房租赁公共服务平台,要求实名认证

日前,上海市住房租赁公共服务平台启动上线试运行,今年7月1日起正式实施。该平台网页显示当日房源45880套。

网签租赁合同信息将逐步与办理居住证、申请居住证积分、提取住房公积金支付房租等公共服务事项实现数据共享,减少市民重复提交办事材料,提高行政办事效率,真正做到“数据多跑路、市民少跑腿”。

一、二线租赁用地成交活跃,占全国市场60%

4月上半月,全国租赁土地市场交易规模达69.35亿元,共计7幅租赁住宅用类土地成交。整体规模较3月同期有较大增长,增幅达101.2%。其中一、二线城市土地交易较活跃,占全国市场60%。另上海及合肥推出两幅租赁住宅用地,其中上海宝山地块为商办项目转租赁住宅,值得关注。

去年7月至今上海共出让31幅纯住宅租赁用地,而国企则成为租赁用地开发的绝对主力。

2018南京商品住宅用地600公顷 租赁用地比例不少于30%

南京市发布的2018年国有建设用地供应计划显示,2018年全市国有建设用地供应计划总量在2900公顷左右,其中,存量建设用地供应率不低于50%,规划经营性用地750公顷(其中商品住房用地为600公顷,租赁住房用地不低于30%,商办用地150公顷)。

国内“首个住房租赁文件”出台

4月25日下午,中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁相关工作的通知》,对开展住房租赁的基本条件、政策优先支持领域、开展程序以及资产价值评估方法等作出明确,并将在审核领域设立“绿色通道”。

《通知》还称,将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类产品,推动多类型具有债权性质的产品,试点发行房地产投资信托基金。

长租重磅!国内“首个住房租赁文件”出台,这4大信息点不能漏

全国首创:“房东”出租房屋,可获财政奖补

4月27日,合肥市房地产管理局印发《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法》,对出租自筹住房的租赁企业、住房租赁中介和自行出租自有住房的个人均按出租面积进行财政奖补,这在全国都是首创。以上奖补政策,同一套住房不重复享受。奖补房源都必须在租赁监管平台出租备案,且已依法纳税。

根据办法,住房租赁企业、中介、个人房东出租房子,其住房在租赁监管平台出租备案且住房出租行为已依法纳税的,可拿政府财政奖励。

出租自筹住房的租赁企业:当年累计出租面积达到3000平方米的,每平方米每年奖励10元。补助按照每年在租赁监管平台出租备案的面积进行计算,租赁合同备案时间不满一年的,按月折算。

提供住房租赁经纪服务的企业:当年累计出租面积达到3000平方米的,每平方米每年奖励1元。补助按照每年在租赁监管平台出租备案的面积进行计算,租赁合同备案时间不满一年的,按月折算。

自行出租自有住房给他人自住的个人:按照出租面积每平方米每年奖励12元。补助按照每年在租赁监管平台出租备案的面积进行计算,租赁合同备案时间不满一年的,按月折算。值得注意的是,以上奖补政策,同一套住房不重复享受。

武汉出台《2018年建立租购并举住房制度实施方案》

4月初,武汉出台《2018年建立租购并举住房制度实施方案》,提出了工作的总体目标。通过新建、改建、配建、长租等多种渠道筹集租赁住房不少于3万套,约100万平方米;扶持发展不少于5家、运营管理租赁住房5000套以上规模的住房租赁企业,形成品牌示范效应;组织开展至少1个集体建设用地建设租赁住房项目试点。

1、开发完善武汉市住房租赁交易服务平台“网上支付”功能。

2、持续开展住房租赁违法违规问题整治。

3、加强住房租赁备案管理。

4、“商改租”等住房租赁试点项目按照民用标准收取水、电、气费等相关费用。

上海廉租住房租金标准管理试行办法5月1日起试行

4月8日,上海市发展改革委、市房屋管理局研究制定了《上海市实物配租廉租住房租金标准管理试行办法》。《办法》自2018年5月1日起试行,有效期至2020年4月30日。

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