宝马娱乐在线112222 > 财富讲台 > 金隅地产销冠风光难再 新项目首次开盘即遭滑铁

原标题:金隅地产销冠风光难再 新项目首次开盘即遭滑铁

浏览次数:110 时间:2020-03-01

宝马娱乐在线 1

宝马娱乐在线 2

今天,「金隅金成府」开盘,均价3.4万/㎡。

2019年收官之际,曾经以金隅大成郡创造了嘉定区域“销冠”的金隅地产,沪上第二个项目首次开盘即遭遇“滑铁卢”。

金隅金成府

12月26号,金隅金成府首次开盘,推出364套房源,东方公证处公布其实际认筹仅60组,认筹率低至16.48%。

所属板块:嘉定徐行

金隅金成府实际认筹60组

房源套数:364套

首次“落子”

所推户型:91-123㎡3-4房

一举创下区域年度“销冠”

开盘价格:均价3.4万/㎡,总价269万起

宝马娱乐在线,在此之前,金隅地产在上海布局的首个项目金隅大成郡,凭借数次开盘,在2018年收获成交688套,成交面积约7万㎡,成交金额20.58亿元,一举拿下嘉定区年度“三冠王”。到2019年,该项目最后一批次开盘,热度不减,剩余305套房源共吸引256组认筹,认筹率近84%,再次印证了项目的市场欢迎度。

开盘时间:12月26日

2018年嘉定区新房成交TOP10

来自北京的金隅地产,2014年进入上海市场的首个项目金隅大成郡,规划有洋房、高层、沿街商业等,已有近2000户业主入住。首个项目开盘大吉,收获市场热度的同时,也为金隅地产在上海市场打开了品牌声量,增强了其扎根沪上的信心。

于是在2018年底,金隅地产再落一子,以底价11.62亿元竞得嘉定区徐行镇22-01、22-04住宅地块,也就是现在的金隅金成府。

金隅金成府容积率1.8,全部规划为14层小高层,主推91-123㎡3-4房,所有户型都是南北通透+大开间设计,90+的3房做到三开间朝南,120+的4房做到了四开间朝南,室内采光通风被做到极致。

金隅金成府户型示意图

装修配置上,金隅金成府统一安装有瑞典伊莱克斯灶具、抽拉式水龙头、洗碗消毒烘干一体机、直饮水、凉霸等,还有芬兰爱乐屋窗、格力分体式空调、卫生间TOTO洁具等硬装品牌。

在金隅金成府的广告宣传上,开发商金隅地产给自己和产品定位“国企巨擘,A+H双股入市”,“嘉定主城区CLD中央生活区样本”,“周边完善生活配套环伺,便捷交通等一应俱全”。

那么,这样一个在营销、产品上还算有“亮点”的项目,为何还会被市场抛下?真实的60组认筹数据,从侧面反应出,“王婆卖瓜夸归夸”,广大购房群众才是项目产品“验金石”。

新项目宣传佳

为什么还是卖得不好?

楼市行情再差,也不乏卖得好的项目。出现开盘爆冷,还得找项目自身原因。

现象1:刚需大区,嘉定新盘寡患不均

据搜狐焦点统计,2019全年上海新房市场合计公证摇号155次,平均认筹率约67.67%。其中嘉定区平均认筹率74.63%,如西郊金茂府、万科安亭新镇、保利云上等项目认筹率均超100%,位于嘉定安亭的路劲上海派,在金隅金成府开盘前一日摇号,推出660套,认筹269组,认筹率超过40%。金隅金成府16%的开盘认筹率,排名区域倒数。

不难看出新房市场整体行情较为稳定,另外上述热销项目存在一些共同点,或赢在靠近地铁站、或因品牌向心力,或总价门槛低,总之是有加分项,市场才会认可接受。

反观金隅金成府,虽然说在嘉定新城,确切说在嘉定北部徐行板块,距离轨道交通较远,生活配套比较分散,地段位置并不占优势。对比11号线另一条支线往安亭方向,有轨道交通11号线,有汽车城产业基础,不管是交通出行还是产城基础,都要优于嘉定北部区域。

从地图上看,距离金隅金成府最近的地铁站是11号线终点嘉定北站,相距约5公里,开车15分钟,乘嘉定17路公交车约40分钟。比此前金隅地产在上海首个项目金隅大成郡距离地铁站还要远约2公里,换乘时间相对长很多。这个距离对于刚需家庭来说,可以说是硬伤。

现象2:仅隔半年,同品牌产品涨价17%

更有可比性的是,此次新开的金隅金成府,备案均价3.4万/㎡,比金隅大成郡上半年最后一批2.9万/㎡均价还要高出5000元/㎡。换言之,在这么短时间内,周边配套并没有快速得到改善,但金隅金成府价格上涨了17%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,这个涨幅明显高过嘉定全区以及上海全市大盘,如果金隅金成府在户型及产品品质没有明显提升,这个价格及涨幅很难被市场接受。

本文由宝马娱乐在线112222发布于财富讲台,转载请注明出处:金隅地产销冠风光难再 新项目首次开盘即遭滑铁

关键词:

上一篇:没有了

下一篇:禹洲感恩嘉年华 | 定义美好生活