宝马娱乐在线112222 > 生活知识 > 新房网签持平、二手房跌超三成 楼市“金九”未

原标题:新房网签持平、二手房跌超三成 楼市“金九”未

浏览次数:118 时间:2020-03-15

国家宏观调控可能还会加紧,所以本身金九银十在我看来主要在新房方面,其实作为二手房方面,很少提高金九银十。其实下半年比上半年成交量要大,这是肯定的。作为房产中介而言,至少我们不会评论金九银十,应该把握住每个月都是金九,这样企业才有生命,才能够发展。

相关报道

任何一个企业,诚信是一个企业的立足之本,专业是一个企业发展的保障,多渠道营销是企业竞争的手段,特别是中介行业要在这个市场上立足,诚信是放在第一位的,现在有更多的外来企业加入长沙市场进行竞争,这是一个很好的事情。因为这个企业毕竟是管理比较规范,而且企业做得越大,会把品牌看得越重,所以对这个行业而言只是有更多的促进作用,所以欢迎更多的房产经纪介公司加入。作为本土企业如何与外来企业竞争?在营销上,除了在管理方面加强自身的企业管理,特别是在这种市场形势下,我们都放慢了脚步,真正一个负责的企业不是讲究发展的速度而是讲究发展的质量,一步一步稳步发展,企业才能走得更稳,更长久。在营销上提升自己的竞争力,网络营销也是我们营销的一个主体,如跟搜房网以及其他一些专业网站合作也是我们经纪公司提升竞争力的一个手段。没有倒下的行业只有倒下的企业,通过这样一个过程,这是一个大浪淘沙的企业,被市场淘汰的企业会有,但是经历过竞争的企业才能生存的更好,更安。

“2017年、2018年的‘金九银十’明显成色不足,无论是新房还是二手房,交易量都没有比7、8月或者年底多出多少。至于今年,9月截至23日的新房、二手房交易量均低于8月,显然今年的‘金九’也无从谈起。”就今年的“金九”成色,我爱我家研究院方面概括道。

其实商品的价格的涨与跌很大一部分是跟它的供求关系决定的,供应量打的时候,供不应求的时候,价格会往上涨。从长沙的情况来看,长沙的刚性需求还是很大的。从市场来看,除了个别房东等着要钱,价格有些变动之外,大部分一般如果要降价是不会卖的。影响整个二手房的交易量,现在不是价格问题,更多的是因为银行的限贷政策,我们有些客户是4月份办的按揭,银行批下来了但是没有钱,所以目前还在交易过程中,还有一些银行没有钱使得交易无法完全,造成交易量下降。所以下半年交易量下降还是会延续。大部分二手房是掌握在个人手里,不像开发商,开发商可以以量来换价,量就上去了,这是可以做到的,但是二手房做不到,所以在下半年,二手房的价格应该是比较平稳的,不会有大的波动,但是交易量会受到政策的影响。

在北京,我爱我家研究院数据显示,整体来看,北京新房市场目前较为平稳,除共有产权房外,交易量波动不大;二手房市场尚未回温,整体成交仍然稳中有降。

上次在网上看到一句话,中国股民对中国股市问,什么是中国股市的最低点,中国股市没有最低只有更低。作为房地产,房价是不是最低的时候,没有最低只有更高。回过头来看,我们每年都说房价很高,过个两三年再看后悔当时没有买,买了就好了。买房者有两种,一种是自住,一种是投资。

在业内人士看来,业内对于楼市9月及10月“金九银十”的论断,在近几年已然“名存实亡”。所谓的“小阳春”及“金九银十”,在本质上都是房地产从业者为促销售而炒作出的营销概念罢了。准确来说,原则上楼市成交热点主要集中在年中和年尾两个时间段,在这两个阶段正是房企冲刺业绩、“做好报表”的关键时期。

金九银十的热销场面今年是否还会再现?

“从上半月成交数据来看,9月北京二手住宅成交量很可能会跌破1万套的市场‘荣枯线’;至于新房,如果(月末网签量)在3000套左右,基本能够达到2019年前8个月的销量均值。”稍早前,就9月北京楼市成交状况,合硕机构首席分析师郭毅如是说道。

购房者应如何应对,是该逆市出手还是继续寻找市场的最低点?购房者入市风险分析。

实际上,对于今年“金九”的“爽约”,业内早有预期。多家机构早前发布的数据显示,楼市在年初的“小阳春”之后,已开始显露后劲乏力的现象;且在“金九”之初,市场也已尽显疲态:9月上半月,北京二手住宅成交4827套,新房商品住宅成交1428套。

金九银十对长沙二手房价格和成交量方面会有什么影响?是否会出现以量换价?

“今年来,房地产市场持续保持高压态势,市场观望情绪浓厚,购房者谨慎入市;加之新房供应增加,分流二手房市场购房需求,使得今年二手房市场热度持续下滑。” 诸葛找房数据研究中心首席分析师国仕英表示,从截至目前9月二手住宅的成交量来看,同环比仍处于下滑趋势,今年“金九银十”的来临,并未明显刺激购房需求释放和入市节奏。其预测,在没有利好政策或消息刺激及其他大幅度折扣力度的情况下,“银十”的成交量仍会保持稳定或小幅下滑态势。

8月,作为传统淡季,在房地产行业深度调控持续、政策叠加以及季节性等诸多因素的影响下,长沙楼市并未掀起意料之外的波澜。市场面与政策面的消息互相呼应,楼市下行风险较大,房地产行业面临的形式依旧十分严峻。但作为传统金九银十旺季前的关键月份,8月的市场走势仍颇受房地产交投双方的关注。金九银十是房地产市场最关键的销售季,很多城市9月到11月的楼市销售量就接近全年的一半。但近期市场有消息传出,在今年8月底的时候,对一些二三线城市房地产市场实施限购,以压制可能出现的金九银十的市场反弹。据搜房网数据监测中心数据显示,8月第一周全市新建商品房网签1531套,环比跌幅近三成。而8月第二周,商品房网签量较前一周增长了91套,环比涨幅达5.92%。8月现已接近尾声,但长沙房地产市场的异动仍在继续。

一年之中的9月及10月,是除“小阳春”外,房地产又一重要火热的营销节点,但在2019年,“金九”来自市场层面的声音显然并不乐观。

嘉业地产总经理 张拥军

诸葛找房数据研究中心发布的报告指出,从北京二手住宅周度成交数据来看,9月上半月二手住宅成交量较为低迷,37周受中秋假期影响,成交量下滑明显。但在38周中秋积压的部分需求有所释放,加之北京新的房贷利率将在10月8日正式启用(新规则下北京地区首套房利率5.4%、二套房5.9%,相比之前大部分银行执行首套5.39%、二套5.88%房贷利率水平微涨),部分房地产销售者以此为噱头,一定程度上促使部分购房者加快购房节奏。

自住者只要物业能够满足你的条件,你有这个能力,这是最合适出手的时候。对于投资客来说,今年下半年作为房地产投资客是很好的机会。这几年房价天天在涨,今年不管你在长沙买什么房子,三年之后回过头来看,你买的都是便宜的。只要你想办法满足限购的条件,我们说上有政策下有对策,投资房地产的回报绝对比投在股市要好。

“金九”褪色 北京楼市遇冷!土地市场单周供应成交均为零

金九银十的热销场面今年是否还会再现?购房者是应该逆市出手还是继续寻找市场的最低点?经纪公司在提升自己的专业度方面将做哪些努力?搜房网大话经纪02期特此举办以备战金九银十 与购房者同在为主题的活动,诚邀长沙房地产经纪公司优秀企业相聚搜房网直播间,为购房者在线答疑,共同备战金九银十。

但该研究中心也指出,相对而言,此次央行降准对于房地产市场而言,并未带来较大影响,降准对于市场的刺激作用微乎其微。

经纪公司在提升自己的品牌和专业度方面将做哪些努力?

北京商报记者采访多家机构获悉,截至9月23日,北京9月新建住宅网签量与去年同期基本持平;二手房方面,网签量已跌落至2019年2月后的成交最低点,相比2018年同期的12352套下调超过三成。当前,尽管“金九银十”作为楼市营销火热节点的说法仍存,但房住不炒的基调下,今年“金九银十”成色不足已成行业共识:一方面是因为热点城市的楼市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高;另一方面也说明当前楼市已经没有淡旺季之分,市场成交表现则更多地看限价政策严格与否。对于即将到来的“银十”,很大程度上将会落空。

图片 1

“房地产的营销节点早已不是‘金九银十’、‘金三银四’,而是年末启动、年初开战。”郭毅坦言,在调控政策的严格管控下,“金九银十”不再是房地产营销的“灵丹妙药”,换个角度来说,年末的促销动作仅仅代表着最后的冲刺,而决定一场赛事最终排名的,是包括日常训练、阵容组合、战术体系在内的全程发力。

“随着人们生活观念的转变,‘十一’国庆假期期间大部分人会选择出行游玩,不再将全部精力投放在购房这一事宜上,从北京历史‘十一’数据来看,‘十一’期间日成交量往往低于10套,并不会拉动‘银十’成交量。” 国仕英解释称。

“银十”预期不高

在我爱我家研究院方面看来,从2016-2019年下半年北京新房、二手房的网签数据来看,能称得上“金九”的也就是2016年,当年9月的二手房(成交3万多套)、新房(成交5000多套)交易量明显高于其他月份。

“消费者买房,主要看价格是不是合适、首付比例多少、房贷利率有没有优惠。春天和秋天确实是最舒服的季节,但没有哪个人只是因为天气好就出来买房。”张大伟说道。

本文由宝马娱乐在线112222发布于生活知识,转载请注明出处:新房网签持平、二手房跌超三成 楼市“金九”未

关键词:

上一篇:武汉家装网、《楚天都市报》家居专刊

下一篇:新世界中国地产掀起全民“宝马娱乐在线晒幸福